Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми собственниками

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми собственниками

66
0

Если ребенок владелец квартиры, то закон позволяет ее продать, но при соблюдении определенных условий. Необходимо будет обратиться в органы опеки, чтобы получить от них разрешение. Если это требование не будет соблюдено, то сделка аннулируется, так как считается незаконной. За несовершеннолетним закреплено право только на проживание, но распоряжаются недвижимостью родители, опекуны или усыновители.

Условия продажи квартиры несовершеннолетнего

Чтобы продажа квартиры с несовершеннолетними детьми собственниками была одобрена, потребуется приобрести ребенку недвижимость с площадью не меньше, чем в предыдущей. Понадобится выполнить такие условия:

  • площадь нового жилья по нормам должна быть рассчитана на 2 человека или более, поскольку несовершеннолетний не может проживать один;
  • строящийся дом, в котором куплена квартира, должен быть возведен более чем на 50% и до его полной готовности ребенка следует где-то прописать;
  • цена нового жилья не должна быть ниже старого, в противном случае недостающую сумму потребуется перевести на счет ребенка, чтобы он смог ею воспользоваться в 18 лет;
  • состояние новой квартиры, районная инфраструктура, удобства не должны сильно уступать предыдущей.

Несоблюдение любого из условий может стать основанием для запрета сделки. Если недвижимость в центре города с развитой инфраструктурой меняется на деревенский дом, то такое решение могут попросить обосновать. Сослаться можно на заболевание, которое прогрессирует из-за состояния экологии крупного города.

Выделение доли несовершеннолетнему

Бывают случаи, когда родители не могут предоставить ребенку долю в новом жилище. Причиной часто служит ипотека, которая не выдается, если одному из владельцев меньше 18 лет. Решается такая проблема открытием банковского счета на имя несовершеннолетнего и последующим перечислением туда суммы, полученной с продажи доли ребенка. Родители при этом берут кредит только на себя.

Но работники опеки не во всех случаях могут согласиться с такой схемой. Они могут заявить, что денег в будущем не хватит для покупки жилья. При таком сценарии может помочь обмен или дарение. Возмездная сделка запрещена с человеком, не достигшим совершеннолетия, поэтому прибегают к этим типам сделок.

Сотрудникам опеки докладывают, что при продаже недвижимости ребенок в дар получит долю в еще одной квартире родителей или родственников. Допустим обмен части квартиры, закрепленной за несовершеннолетним, на большую. Продав старое жилье, родители переводят на банковский счет сумму соразмерную доли ребенка. Такая операция обеспечивает несовершеннолетнего не только недвижимостью, но и деньгами.

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ